Praha 24. června 2025 (PROTEXT) - Výběr lokality patří mezi hlavní rozhodnutí každého investora do nemovitostí. Praha, Brno i Ústí nad Labem nabízejí různé výhody, ale i rizika, která nejsou na první pohled zřejmá. David Bureš sdílí zkušenosti z praxe a radí, co brát v úvahu při výběru investičního bytu.Zvažujete, kam letos investovat do nemovitosti? Volba správného města je jedním z nejdůležitějších kroků. Investice do nemovitosti přitom neznamená jen čísla – každé město má svá specifika, která se promítají do poptávky, růstu cen i náročnosti správy. Podíváme se na tři rozdílné trhy, Prahu, Brno a Ústí nad Labem, a ukážeme si, pro koho může být daná lokalita tou nejvhodnější volbou.V Praze najdeme největší trh s nemovitostmi, silnou poptávku a stabilní růst. To všechno z Prahy dělá velmi bezpečnou variantu pro dlouhodobou investici. Ceny nemovitostí zde rostou přibližně o 8 % ročně, a i když výnos z nájmu bývá v prvním roce nižší, okolo 3 %, zůstává velmi předvídatelný. Byty se v průměru pronajmou do 36 dní a zájemců je dost. Výraznějším limitem pro nové investory bývá vyšší vstupní cena a náročný proces výstavby.Brno je naopak zajímavé pro ty, kteří hledají větší výnos při menší vstupní investici. Díky vysokému počtu studentů a rozvíjejícím se firmám je poptávka po nájmu stabilní. Hrubý výnos může být kolem 4 % a meziroční růst cen se obvykle pohybuje mezi 5–6 %. Výhodou je rychlejší uvedení nemovitosti do provozu. Byty se zde inzerují průměrně 31 dní. Oproti Praze je však trh méně předvídatelný. Rozdíly mezi jednotlivými lokalitami bývají výrazné a nevhodně zvolená čtvrť může znamenat nižší zájem nájemníků nebo pomalejší zhodnocení investice.Ústí nad Labem nabízí možnost pořízení bytu za výrazně nižší cenu. To může být atraktivní hlavně díky vysokému výnosu z nájmu, který se pohybuje mezi 6–8 %. Trh je ale méně stabilní. Častější střídání nájemníků, nižší růst cen (pouze 1–2 % ročně) a delší doba obsazení, která v průměru dosahuje 47 dní, kladou vyšší nároky na správu i trpělivost investora. Taková lokalita je zejména pro investory, kteří chtějí spekulovat, naopak není vhodná pro ty, kteří hledají dlouhodobou investici.Každé město má svá pro a proti. Důležité je vědět, jaký typ investora jste a co od nemovitosti očekáváte. Hledáte bezpečné uložení prostředků? Vyšší výnos i za cenu větší práce? Nebo první zkušenost s nájmem? Při správně zvolené strategii může být každé z těchto měst dobrou volbou. Vedle očekávání je ale potřeba realisticky posoudit také svou časovou a finanční kapacitu. Pokud si nejste výběrem jistí, neváhejte se obrátit na odborníky s praxí. Ve společnosti Bureš a partneři klientům poskytujeme pomoc s vyhledáním, nákupem i financováním nemovitostí a také s jejich pronájmem a správou. Pomáháme klientům maximalizovat výnosy, šetřit čas a vyhnout se chybám, které stojí peníze i energii. David Bureš, ředitel společnosti Bureš & partneři O společnosti:Firmu Bureš & partneři tvoří tým profesionálů specializujících se na vyhledávání, financování, rekonstrukce, pronájem a správu investičních nemovitostí v Praze. Klientům pomáhají získat z nemovitosti maximální výnos a s 25 lety praxe a více než 600 byty ve správě patří v České republice mezi špičku. Hledají způsob, jak klientům zlepšit život a naplnit jejich sny o finanční nezávislosti. Nabízejí komplexní přístup od stanovení vašeho cíle až po jeho naplnění, přičemž zásadní je přátelské prostředí, férové jednání a jasná vize. Více na www.buresapartneri.cz.
Zdroj:
Zobraziť pôvodný zdroj