Koupili pozemky od města, když kopli do země, byla tam suť. Chtějí peníze

Chcete-li článek poslouchat, přihlaste se Nalezený stavební odpad na pozemcích v Benátkách nad Jizerou. O stovky tisíc korun se navýšily náklady dvěma rodinám, které od města Benátky nad Jizerou koupily pozemky ke stavbě rodinných domů. Pod zeminou narazily na suť. Peníze nyní požadují po radnici. Stavař Lukáš Adámek řešil před dvěma lety otázku, která potkává leckterou mladou rodinu. S manželkou čekali druhé dítě a dvoupokojový byt v Benátkách nad Jizerou už pro ně začal být malý. Když tedy zaslechl, že se město chystá dražbou prodat pozemky v části Dražice, přihlásil se s nabídkou. „Já to tady znám, mám odsud babičku, jezdil jsem sem na prázdniny. Od devadesátých let si tady vybavuju zelenou louku a koně. Navíc to bylo přímo od města, takže jsem neočekával nějaké komplikace. Nikdo nepředpokládal, že by tady pod zemí něco mohlo být,“ popisuje Adámek. S reportérem Seznam Zpráv hovoří před svým rozestavěným domem. Stavba působí, že by mohla být za několik měsíců kompletní, i tak ale Adámek příliš radosti v hlase nemá. „Pojďte se sem podívat, ještě tady něco zbylo,“ zve k odkrytým základům. Tam lze pod terénem rozeznat kusy cihel, čnící dráty i další materiál, který nepřipomíná běžnou zeminu. Na to samé narazili i jeho sousedé, také noví majitelé pozemku. Seznam Zprávy už dříve upozornily na případ z ostravských Hošťálkovic, kde lidé pod pozemky zakoupenými od obce nalezli odpad. Nyní popisují další podobné případy. Parcelu od města Adámkovi koupili před dvěma lety za cenu 4300 korun za metr. Celý pozemek tedy stál přibližně 3,2 milionu korun. Na stavební odpad pod zemí Adámek narazil, když si před stavbou rodinného domu nechal provést geologický průzkum. „Z toho vyšlo, že zde je nějaká navážka, takže se to nahlásilo na město. Tam nám řekli, že můžeme být v klidu, že se tady rozhrnul nějaký zbytek z toho, když tady stavěli přístupovou komunikaci. Takže jsme to nechali být,“ dodává Lukáš Adámek. Jenže tím objev nekončil. „Pak jsme chtěli oplotit pozemek, abychom mohli začít navážet materiál, ale tam jsme se zastavili, protože co díra na sloupek, to odpad. Začali jsme se dohadovat s městem, projeli jsme si historické mapy a zjistili, že tady byla silážní jáma. Pak jsme našli kruhová sila. Vyhrabali jsme přes 50 tun materiálu,“ líčí muž. Spolu s tím vyvezl i popel, strusku, sklo, plasty i obalový materiál. Jakožto stavaři mu bylo jasné, že na takovém podkladu rodinný dům stavět nelze. „Byl tady geotechnik, specialista na zakládání staveb, který doporučil řešení. Buď to podsklepit, což by zpozdilo výstavbu a nestíhaly by se tím pádem termíny, nebo materiál odvézt a nahradit jiným,“ vysvětluje Adámek s tím, že se nakonec rozhodl pro druhou možnost. K tomu zaplatil 60 tisíc korun za test zeminy, který potvrdil, že odpad neobsahuje nebezpečné látky. Oproti původním propočtům se tak stavba rodinného domu značně prodražila. „Materiál stál navíc o 669 tisíc korun. K tomu desetitisíce za sondy a geotechnika. Měli jsme zakládat za 546 tisíc, skončili jsme na 1,2 milionech. Muselo se to celé přeprojektovat, finance, které byly na střechu, spolklo založení,“ vypočítává Adámek. Podobný příběh vypráví i jeho sousedé, manželé Caithamlovi. I těm se náklady oproti původnímu plánu značně navýšily. „Dům si necháváme realizovat formou dodávky na klíč. Navýšení ceny pouze na základové desce domu podle smlouvy činí 310 tisíc korun, k tomu přistupují další vícepráce zjištěné v průběhu realizace ve výši cca 109 tisíc. Lze rovněž očekávat navýšení nákladů na založení základů pro zahradní domek,“ popisuje Kateřina Caithamlová. Lukáš Adámek zdůrazňuje, že kdyby o skrytém materiálu věděl, parcelu by nekupoval. Po městě tak nyní žádá zaplacení 669 tisíc za materiál. „Nafotili jsme to a poslali na město jako reklamaci zakoupené chybné vady. Tam nám odpověděli, že jedinou možností je odstoupení od smlouvy. Na to jsme jim napsali, že už máme proinvestováno, tak ať nám dají čtyři miliony, a my odstoupíme. To nechtěli,“ upozorňuje Adámek. Seznam Zprávy oslovily zástupce Benátek nad Jizerou, ti se ale omluvili s tím, že situaci komentovat nebudou. „Tuto záležitost řeší naši právní zástupci a z tohoto důvodu se k ní nebudeme veřejně vyjadřovat,“ sdělil tajemník městského úřadu Marek Mařík. Odstoupení od smlouvy jako jediné řešení podle jejich tvrzení navrhlo město i Caithamlovým. „K tomuto řešení jsme však nepřistoupili, jelikož v době zjištění skutečného stavu pozemku již byla uhrazena cena studie architektovi a projektové dokumentace stavební firmě. Odstoupení od smlouvy by pro nás znamenalo přímou finanční ztrátu přibližně 500 tisíc korun, nemluvě o ztrátě času,“ říká Kateřina Caithamlová. „Posílali jsme pět žádostí o mimosoudní narovnání vztahů. Na to odpověděli, že reagovat nebudou, že za ně se nic špatného nestalo, že o tom nevěděli a že nakládají s veřejnými financemi, ze kterých nemohou vyplácet škodu,“ tvrdí Adámek. A zdůrazňuje, že na odpad mohlo město narazil již při stavbě blízké komunikace. Nyní spor řeší s pomocí právního zástupce. Pokud peníze nedostanou, jsou Adámkovi ochotní se i soudit. Podle právníka Marka Klauze, který se zabývá právem nemovitostí, z výše uvedených informací vyplývá, že by „v právu“ měli být kupující. „V obecné rovině, z toho, jak případ popisujete, se zřejmě jedná o skrytou vadu, to znamená o vadu, která existovala již v době převodu vlastnického práva, čili při koupi pozemku, ale kupující ji nemohli odhalit ani při důkladné prohlídce - vada byla odhalena až geologickým průzkumem -, což samozřejmě stranu kupující nemusí zajímat. Prodávající odpovídá tak jako tak za vadné plnění,“ uvádí Klauz. Za vady podle něj nese odpovědnost prodávající, tedy v tomto případě obec. „Prodávající odpovídá za vady, i když o vadách nevěděl, protože je tam tak zvaná objektivní odpovědnost za vadné plnění,“ dodává právník. Naše zprávy najdete i na sítích Copyright © Seznam Zprávy, a.s.Copyright © Seznam.cz, a.s.Obsah serveru je chráněn autorským právem. Jakékoli užití obsahu serveru včetně publikování nebo jiného šíření obsahu serveru je bez písemného souhlasu těchto společností zakázáno.