Praha 25. srpna 2025 (PROTEXT) - Investování do nemovitostí může být velmi ziskové, ale jen pokud se vyhnete častým chybám a nepromarníte příležitosti.
Praha 25. srpna 2025 (PROTEXT) - Investování do nemovitostí může být velmi ziskové, ale jen pokud se vyhnete častým chybám a nepromarníte Příležitosti. Podívejme se na několik oblastí, kde jsou typické problémy, a jak je můžete změnit, abyste zbytečně nepřicházeli o peníze.Minimalizujte mezeryPrůměrná prodleva mezi nájemníky v Praze je pět týdnů a opakuje se každých osmnáct měsíců. Znamená to ztrátu přesahující jednu měsíční splátku. Díky včasnému marketingu lze tuto dobu téměř eliminovat.Ověřujte nájemníkyKontrola kreditní historie, insolvenčního rejstříku, sociálních sítí, referencí a cílené otázky snižují riziko neplatiče o více než 95 %. Vyhnete se tak průměrným nákladům kolem 200 000 Kč na právníky, výpadky nájmu, škody a poplatky.Upravujte výši nájmu a služebInflace služeb v roce 2024 dosáhla 5,1 %, růst nájmů 4–10 %. Pokud při prodloužení smlouvy neupravíte částky na tržní úroveň, přicházíte o značné příjmy. Na tržní ceně je jen 17 % smluv, proto majitelé často volí profesionální správu, která vyjedná podmínky za ně.Trvejte na předání bytu v perfektním stavuStanovte ve smlouvě povinnost vrátit byt vymalovaný, uklizený a opravený. Nedodržení tohoto bodu vás může stát 20–40 tisíc korun při každé výměně nájemníků.Využívejte odpisy místo paušáluU novostavby v ČR lze odepisovat 1/30 ročně (3,33 %). U bytu za 11,8 milionu to snižuje daňový základ o 393 000 Kč a šetří asi 59 000 Kč na daních. S hypotékou si navíc můžete odečíst Celý roční úrok a základ ještě snížit. V průměru se tak za prvních 12 let dostanete na nulovou daň z pronájmu a zároveň si výrazně snížíte základ pro daň z hlavního příjmu podle § 7.Využijte hypotéku pro větší výnosMísto jedné nemovitosti za hotové můžete pořídit pět bytů s 80% hypotékou, pokud vám to bonita u banky dovolí. I Přes náklady na úroky tak z původní investice získáte více než čtyřnásobný Výnos. Rozdíl v dlouhodobém zhodnocení je obrovský a otevírá cestu k rychlejšímu budování majetku.Pracujte s hypotékou během investováníVzít si úvěr na 30 let a jen ho pasivně splácet znamená promarnit obrovský investiční potenciál. Hypotéku je nutné aktivně řídit – spojovat úvěry, uvolňovat zástavy a započítávat příjmy z nových pronájmů pro zvýšení bonity. To vám umožní nakupovat dříve a více nemovitostí.Jak můžete Vidět, úspěšné investování do nemovitostí není jen o tom, jak koupíte na začátku, ale i o tom, jak se o majetek staráte v průběhu let. Právě průběžná péče přináší vyšší příjmy i hodnotu portfolia. Klíčové je proto mít zkušeného průvodce, který vás povede k růstu majetku. David Bureš, ředitel společnosti Bureš & partneři O společnostiFirmu Bureš & partneři tvoří tým profesionálů specializujících se na vyhledávání, financování, rekonstrukce, pronájem a správu investičních nemovitostí v Praze. Klientům pomáhají získat z nemovitosti maximální Výnos a s 25 lety praxe a více než 600 byty ve správě patří v České republice mezi špičku. Hledají způsob, jak klientům zlepšit život a naplnit jejich sny o finanční nezávislosti. Nabízejí komplexní přístup od stanovení vašeho cíle až po jeho naplnění, přičemž zásadní je přátelské prostředí, férové jednání a jasná vize. Více na www.buresapartneri.cz.
Zdroj:
Zobraziť pôvodný zdrojGeografické lokality
Lokácia: praha
Hlavní město Praha, Praha, Česko
Otvoriť v Google Maps
Otvoriť v Google Maps